Ein neuer Spielplatz im Hof? Klingt nett â bis das Angebot auf dem Tisch liegt: 40’000 bis 50’000 Franken! Und plötzlich kochen an der EigentĂŒmerversammlung die Emotionen hoch.
Das Problem liegt auf der Hand: Ein Spielplatz wird immer nur von einer Minderheit genutzt â nĂ€mlich von den wenigen Familien mit kleinen Kindern. Wird die Ăberbauung Ă€lter, steigt der Altersdurchschnitt, der Bedarf sinkt. Versuch da mal eine Mehrheit fĂŒr eine 50’000-Franken-Sanierung zu gewinnen! Wer keine kleinen Kinder hat, will verstĂ€ndlicherweise nicht dafĂŒr bezahlen.
Viele EigentĂŒmer sagen dann schnell: âReissen wir das Zeug doch einfach ab!â
Aber Achtung â das ist ein riesiger Denkfehler! Ein einfacher RĂŒckbau geht in den allermeisten FĂ€llen gar nicht. Der Spielplatz ist nĂ€mlich sehr hĂ€ufig fester Bestandteil der ursprĂŒnglichen Baubewilligung! Das heisst: Die Gemeinschaft ist gesetzlich verpflichtet, ihn zu erhalten und ordnungsgemĂ€ss zu unterhalten.
Und einfach stehen lassen ist lebensgefĂ€hrlich: Als Gemeinschaft haftet ihr als WerkeigentĂŒmer. Entspricht das morsche KlettergerĂŒst nicht den Sicherheitsnormen der BFU und ein Kind verletzt sich, wird es fĂŒr alle EigentĂŒmer juristisch und finanziell richtig eng!
Die Lösung? Eine Wunder-Lösung auf Knopfdruck gibt es hier leider nicht. Aber wer vorausschauend handelt, rettet die Versammlung:
âą 1. FrĂŒhzeitig aktiv werden: Das Thema Jahre vor dem Totalschaden auf die Traktandenliste bringen.
âą 2. Objektive Fakten schaffen: RegelmĂ€ssige Kontrollen durch eine zertifizierte Fachfirma durchfĂŒhren lassen. Der PrĂŒfbericht zeigt allen EigentĂŒmern schwarz auf weiss, welche Gefahren bestehen und was gemacht werden muss.
âą 3. Gezielt ansparen: Den Ersatz schrittweise ĂŒber den Erneuerungsfonds budgetieren, bevor der Notfall eintritt.
