[Daniel Kienast]

#2011

Du hast richtig viel Geld für deine neue Wohnung bezahlt, und darfst nicht auf die Baustelle?
Auch wenn man einen Kaufvertrag für eine Wohnung im Neubau unterzeichnet hat, wird der Zugang zur Baustelle während der Bauphase oft untersagt. Einfluss auf den Bauprozess hat man mit solchen Besichtigungen zwar nur eingeschränkt. Dennoch kann eine gute Fotodokumentation bei späteren Schadenfällen hilfreich sein.

Eine Rohbauabnahme kann durchaus sinnvoll sein – vorausgesetzt, es ist die nötige Expertise vorhanden. Vertraglich ist sie jedoch in der Regel nicht vorgesehen. Der rechtliche Rahmen erlaubt Besichtigungen meist nur mit Bauleiter und Sicherheitsausrüstung. Insgesamt ist die Präsenz der Käuferschaft während der Bauphase eher begrenzt wirksam, kann aber zur Risikoabsicherung beitragen. Deshalb sollte man versuchen, ein solches Besichtigungsrecht zu erhalten.
In Absprache mit der Bauleitung ist eine Besichtigung ausserhalb der Arbeitszeiten häufig zulässig. Um eine entsprechende Dokumentation zu erhalten, sollte man diese Gelegenheit unbedingt nutzen. Die Begleitung der Bauleitung ist in jedem Falle anzustreben. Nicht nur aus Sicherheitsgründen, sondern um unnötige Missverständnisse und den entsprechenden Aufwand zu vermeiden. Die Bauleitung kann Fragen direkt beantworten und erklären, welche Mängel schon bekannt und wie die Behebung geplant ist. Eigenmächtige Begehungen führen oft zu Frust auf beiden Seiten und erzeugen doppelte Arbeit. Ebenso besteht die Gefahr einer Vertragsverletzung durch die Käuferschaft.

Eine der wichtigsten Massnahmen ist allerdings die frühzeitige Beiziehung einer externen Baufachperson, welcher nicht nur die eigene Wohnung, sondern auch die allgemeinen Gebäudeteile beurteilt. Ohne fachliche Unterstützung ist man als Käufer weitgehend auf sich allein gestellt und läuft Gefahr, gravierende Mängel zu übersehen. Die Verträge sollten vor der Unterzeichnung sorgfältig, wenn möglich ebenfalls mit externer Unterstützung eines Bau- oder Rechtsexperten, geprüft werden, da viele Klauseln für Laien schwer verständlich sind und erhebliche Risiken bergen. Auch wenn man diese dann am Ende doch unterschreibt, so weiss man wenigstens, welche Konsequenzen diese mit sich bringen können. Es empfiehlt sich bei einem Erwerb, eine finanzielle Reserve einzuplanen, um im Fall von Mängeln rechtlich oder baulich reagieren zu können.
Letztlich ist es entscheidend, sich gut im Markt auszukennen und sich nicht von Verkaufsprospekten blenden zu lassen. Wie überall ist es von Vorteil, wenn man auch die Akteure kennt. So hat man auch heutzutage eine intakte Chance, ein Objekt zu finden, welches von guter Qualität ist.

Also sichere dir dein Besichtigungsrecht

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