Endlich geschafft! Die Stockwerkeigentümerversammlung hat eine wichtige Sanierung mit grosser Mehrheit beschlossen. Du denkst: ‚Super, jetzt legen wir los!‘Doch dann stellt sich eine einzige Eigentümerin quer und blockiert alles.
Das frustrierende Problem in der Praxis: Ein rechtsgültiger Beschluss nützt erst mal wenig, wenn er einfach missachtet wird. Als Verwaltung hast du nämlich kaum direkte Hilfsmittel, um jemanden zur Kooperation zu zwingen. Wenn die Eigentümerin zum Beispiel die Handwerker partout nicht durch ihre Wohnung auf das Terrassendach lassen will, steht die Baustelle still. Was also tun?
Im schlimmsten Fall führt der Weg über den Richter. Die Verwaltung muss von der Gemeinschaft per Beschluss ermächtigt werden, den Zutritt gerichtlich durchzusetzen. Im Idealfall geschieht das in einem verkürzten, sogenannten summarischen Gerichtsverfahren. Das geht schneller und bringt die Sache rechtssicher vorwärts.
Aber hey, keine Sorge: Solche juristischen Hardcore-Fälle sind zum Glück die absolute Ausnahme! In der Realität lässt sich fast jedes Problem lösen, wenn man sich an einen Tisch setzt, einander zuhört und die Ängste der Gegenseite ernst nimmt. Am Ende wollen wir schliesslich alle dasselbe: ein sicheres, gepflegtes und friedliches Zuhause, in dem man sich einfach wohlfühlt.
